Nejprve si ujasněme základní pravidlo: čeští občané – fyzické osoby - mohou nakupovat rezidenční nemovitosti v Rakousku na své jméno. Nebylo to tak vždy a z minulosti zůstavají u některých potentciálních zájemců pochybnosti. Před vstupem České republiky do EU bylo podmínkou úspěšného převodu vlastnictví nemovitosti založení právnické osoby v Rakousku a realizace koupě nemovitosti na tuto firmu. Vstupem ČR do EU se tyto restrikce pro české občany změnili, respektive již je nelze na české občany aplikovat. Důvodem změny je garance volného pohybu kapitálu v rámci EU (kromě nově přistupujících zemí, které si vymínili výjimky), což platí také pro investice do nemovitostí. V principu je tedy český kupující nemovitosti roven rakouskému kupujícímu.

V Rakousku, aby věci nebyly tak jednoduché, ovšem vstupují do hry také jednotlivé spolkové země – Tirol, Salzburg apod., jejichž úřady u některých nemovitostí požadují, aby kupující měl na dané adrese trvalé bydliště, nebo požadují, aby kupující nevyužíval nemovitost jako rekreační objekt. Tyto restrikce se ale týkají pouze některých nemovitostí. V každém případě je vhodné realizovat koupi prostřednictvím vybrané realitní firmy a notáře, kteří mají informace o konkrétních nabízených nemovitostech a jsou schopni zabezpečit převod vlastnictví v souladu se zákony.

Jak se kupuje Česká republika sdílí s Rakouskem společnou habsburskou byrokratickou minulost - proces koupě nemovitosti v Rakousku je tedy obdobný tomu našemu. V momentě, kdy si vyberete vhodnou nemovitost ke koupi, realitní poradce ve spolupráci s notářem Vám připraví podklady o dané nemovitosti a připraví návrh smlouvy. Je poměrně běžné, že ještě před podpisem kupní smlouvy je podepisována tzv. nabídka ke koupi, kdy se obě strany – kupující a prodávající zavazují realizovat převod vlastnictví do určitého termínu. Při jejím podpisu budoucí kupující neskládá žádnou zálohu, nicméně plnění závazků je již možné na druhé straně soudně vymáhat. Vlastní kupní smlouva je podepisována na místě u notáře. Návrh na zápis vlastníka do katastru nemovitostí je podáván po podpisu smlouvy a vklad je proveden již do cca 2 – 4 týdnů od podání návrhu (v rychlosti má rakouská byrokracie oproti české mírně navrch).

Budoucí kupující musí při realizaci koupě nemovitosti počítat s jednorázovými daněmi a poplatky, které s koupí souvisí. Na rozdíl od České republiky, je v Rakousku plátcem daně z převodu nemovitosti kupující. Tato daň činí 3, 5% z kupní ceny nemovitosti (bez ceny vnitřního vybavení). Kupující dále platí výlohy na zápis vlastníka do katastru ve výši 1% z kupní ceny. Notář si naúčtuje za své služby cca 2% (plus DPH) z kupní ceny. Role notáře je v Rakousku nezastupitelná, notář připravuje kupní smlouvu a ručí za dodržení náležitostí převodu vlastnictví. Platba kupní ceny probíhá také přes účet notáře.