Finanční krize už zmrazila řadu realitních projektů. S výstavbou váhají developeři i v dříve tak atraktivních lokalitách, jako je pražský Karlín. Společnost Ablon například odložila začátek třetí fáze projektu Meteor Centre Office Park., , Bohužel, aktuální situace zpomalila některé věci, a nenaplnily se tak naše představy o časovém harmonogramu, ” uvedla k důvodům manažerka pronájmů Ablonu Markéta Opělová.

Developeři se nyní potýkají nejen s financováním výstavby, protože banky výrazně zpřísnily podmínky. Situaci jim často komplikuje i nedostatek potenciálních nájemců. To byla příčina zastavení komerčního projektu CPI City Center v Ústí nad Labem., , Hlavní nájemce, který měl obsadit 60 procent kanceláří, svůj úmysl přehodnotil. My nechceme stavět spekulativně, ” vysvětlila mluvčí CPI Michaela Winklerová., , Druhá věc jsou podmínky financování ze strany bank, které pro nás nejsou výhodné. A sami výstavbu financovat nechceme, ” dodala. Kromě Ústí nad Labem posunuje CPI o rok zahájení podobného projektu v Olomouci. Zpoždění nabírá také plánovaný multifunkční areál Olomouc Šatovka, kde se jako investoři spojily ING Real Estate Development a Sekyra Group.

Obavy z prázdných prostor mění způsob, jakým developeři shánějí budoucí nájemce. Zatímco dřív dávali zakázky exkluzivně jedné či dvěma realitním společnostem, nyní oslovují prakticky všechny hráče, kteří pronájmy sjednávají. I tak už v Praze existují projekty, které se nedaří obsadit. Například v září zkolaudovaná kancelářská budova Argo u Evropské třídy v Praze 6 stále hledá nájemce pro 11 tisíc metrů čtverečních, což je celá pronajímatelná plocha objektu. Podle odhadů realitních firem dosáhne neobsazenost kanceláří ještě do konce letošního roku hranice deseti procent.

Problémy postihují rovněž nákupní centra. Finanční krize zabrzdila expanzi rakouské společnosti Immoeast, která v tuzemsku buduje síť menších obchodních zón pod značkou Stop. Shop. Na úplném začátku skončila výstavba outletu Exit 66 v režii firmy Devo Group, která nyní jedná o vstupu dalšího investora. Čerstvě dostavěná obchodní centra pak čelí nedostatku kvalitních nájemců, jak ukazují odložené termíny otevření u ruzyňského outletu Galleria Moda či centra Liberec Plaza. Společnost Plaza Centers navíc posunuje svůj další nákupní projekt v Opavě.