Trh s hypotékami je velmi konkurenční a není proto divu, že se banky snaží své produkty podpořit marketingovými kampaněmi, jež lákají na výhodné nabídky. Marketingová propagace je však tím, čím je, tedy lákadlem na klienty neúplnou informací, nikoliv regulérní a už vůbec ne zavazující nabídkou. Za na první pohled lukrativní sazbou se skrývají mnohá „ale", která staví nabídku do zcela jiného světla.

Evergreenem úrokových sazebníků a marketingových kampaní je sazba „od", tím totiž přesně ony výhodné sazby jsou. Jedná se o nejnižší možnou sazbu, na kterou dosáhne minimum klientů, a která je za bariérou mnohých podmínek a omezení. [čtěte také Hypoteční banky bojují o klienty]

Právě tato skutečnost zamezuje jednoduchému srovnání hypotečních úvěrů pomocí online kalkulátorů nebo internetu. Srovnání tak lze provést jen na základě skutečně vyžádaných kalkulací bank. A už to samo o sobě je odrazující.

Nový klient raději zůstane u banky se zdánlivě „nejvýhodnější" nabídkou a stávající klient si rozmyslí případné refinancování nevýhodného úvěru. A protože jsou si banky vědomy nechuti klientů k papírování a obíhání finančních ústavů, stává se nezřídka, že současný klient získá po ukončení období fixace vyšší úrokovou sazbu než nový klient.